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有房贷的房子可以抵押贷款。贷款的房子再次抵押贷款属于二次抵押贷款，银行对房屋二次抵押贷款要求较高，通常只有有保值和升值空间且房屋地理位置佳房无才能够办理二次贷款。房产抵押不影响个人房屋的正常使用，只要按时还款，房无出租、居住等都没有影响。房屋抵押，能正常居住，如果转移和变更产权人，会受到限制，未经抵押权人同意，不能随便处分产权。对于有房贷的房子想要咨询办理房子抵押贷款的朋友，可以提前咨询成都帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款的具体情况。
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有房贷的房子可以抵押贷款，但前提是满足如下条件：具备剩余价值、房屋产权清晰、信用良好、具备还贷能力、房屋已办理保险、贷款用途合规、提供一定担保、选择可以办理的机构，具体来看就是：
1、房屋具备剩余价值
房贷在未结清之前，用户未能完全拥有房产，只能以房屋价值扣除原贷款额度的剩余价值进行抵押。因此，若想办理房子二次抵押，用户必须确保房屋剩余价值足够，这样才能申请到理想的额度。而房屋价值则需以专业机构的评估为准，一般受房产位置、周边设施、面积、房龄等多方面因素影响。
2、房屋产权清晰
房子二次抵押需要确保房产权证齐全、清晰，不存在任何法律纠纷。因此，一定确保房子已经取得房产证，才能再次抵押贷款。如果是期房，因为没有房产证，则无法申请抵押贷款。
3、信用良好
贷款机构在进行贷款审批时，会通过征信报告评估用户的信用风险。如果征信不良，将会给贷款申请带来负面影响，特别是像银行这类对于征信审核比较严格的机构，后果将更为严重。
4、具备还贷能力
已有房贷的房子再次抵押贷款，意味着用户需要承受两份贷款负担，这就要求用户具备还贷能力。贷款机构也会通过用户提供的收入状况，评估用户的还贷能力，也是机构核定贷款额度和贷款利率的重要参考因素。
5、房屋已办理保险
部分机构会要求用户给房子上保险，这是为了确保当房屋发生损坏时，机构可以通过保险的理赔款挽回损失。
6、贷款用途合规
贷款用途一定要合规，比如个人消费、经营周转等。如果将贷款资金用于投资或者非法活动，比如购房、赌博等，一旦监测到，机构将提前收回贷款资金。
7、提供一定担保
部分机构为了控制风险，除了要求抵押房屋外，还可能要求提供额外的担保，比如担保人或者抵押物，具体则以贷款机构的规定为准。
8、选择可以办理的机构
不是每一家金融机构都能接受二次抵押。一般来说，办理二次抵押和一次抵押的银行要保持一致。如果原银行不接受，用户可能需要寻求其他贷款机构。
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发表于 2024-10-23 14:39:20
